Инвестиции в недвижимость: как сохранить и приумножить

01.02.2022

Покупка недвижимости в России традиционно считается надежным способом не только сохранения, но и преумножения средств. Спрос на разные виды инвестиций в недвижимость конкурирует со вкладами по депозитам и размещением сбережений в ценные бумаги с низким риском.

Особую актуальность вложение инвестиций в недвижимость приобретает в периоды нестабильности. Жилая или коммерческая, она является надежным материальным активом, устойчивым к инфляции и стабильно растущим в цене. В идеале такая собственность еще и приносит своему владельцу пассивный доход. А в случае экономического кризиса недвижимости не грозит быстрое обесценивание.

В настоящее время рынок недвижимости находится в стабильном состоянии. Операции по купле-продаже несут в себе низкие риски, т.к. регулируются целым рядом законов и нормативных актов. Для защиты участников долевого строительства реализована практика эскроу-счетов. Развитие сферы ипотечного кредитования, в т.ч. льготного, делает инвестиции в недвижимость еще более привлекательными.

При покупке недвижимости стоит оценить ее рентабельность. Независимо от типа недвижимости, регулярно придется оплачивать налог на имущество (ежегодно), коммунальные платежи (ежемесячно) и обслуживание (периодически). Если пренебречь расходами на ремонт, то это приведет к снижению ликвидности объекта.

Цели инвестиций в недвижимость

Размещая инвестиции в коммерческую недвижимость или жилье, нужно четко определить цели покупки:

• просто владение как сохранение накоплений или с расчетом на будущее расширение семьи;
• использование для сдачи в аренду;
• приобретение для последующей перепродажи.

В зависимости от цели, у покупателя существуют разные риски. Так, на момент приобретения недвижимости на нулевом этапе всегда есть вероятность, что объект не будет достроен или его не введут в эксплуатацию.

Стагнация или снижение цен на рынке недвижимости может снизить ликвидность объекта. Помимо этого, на скорость продажи влияет и наличие аналогичных предложений в непосредственной близости по такой же или более низкой цене.

Во время владения объектом недвижимости ваша жизненная ситуация может измениться, и стоимость владения – налоги и регулярные платежи – окажутся неподъемными.

При продаже жилой или коммерческой недвижимости придется понести расходы на оформление документации и уплату пошлин. А в некоторых случаях – еще и заплатить налог с продажи.

В Уфе инфраструктура уже разрослась за пределы так называемого Уфимского полуострова. Как в городе, так и за его пределами при строительстве новых объектов большое значение уделяется беспрепятственному проезду к месту работы или учебы, к эпицентрам общественной и культурной жизни. Все это делает инвестиции в недвижимость в Уфе надежным материальным активом.