IT-ипотека: условия, ставка, кто может оформить и на какую недвижимость распространяется.

01.06.2022

Рынок недвижимости постоянно растет. И для его эффективного развития и поддержания интересов граждан предлагаются разнообразные льготные условия. Например, в России была запущена новая программа IT-ипотеки в 2022 году. Разберем подробнее программу и условия ипотеки для IT-специалистов по ставке 5%.

Когда появилась льготная ипотека для IT?

В феврале этого года Минцифры России опубликовал пакет мер для поддержки IT-компаний и удержания квалифицированных специалистов в нашей стране. Например, для компаний была установлена нулевая ставка налога на прибыль. Для специалистов среди мер были предложены отсрочка от призыва на военную службу, упрощенная процедура получения вида на жительство и разрешения на работу для иностранных IT-специалистов, а также IT-ипотека, условия которой мы рассмотрим далее.

Условия ипотеки для программистов

Ставка 5% намного ниже тех, что предложены на рынке недвижимости. Однако оформить такую ипотеку может не каждый.

Получить кредит по ипотеке смогут заемщики или созаемщики, которые работают в аккредитованных IT-компаниях. Список таких компаний можно найти в реестре аккредитованных Минцифры IT-организаций.

Возраст специалистов – от 22 до 45 лет.

Также есть требования по заработной плате специалистов:

от 150 000 рублей в месяц в регионах-миллионниках;
от 100 000 рублей в месяц в остальных субъектах.

Так как работа IT-специалистов зачастую предполагает дистанционный формат работы, следует добавить, что регион определяется не по месту жительства работника, а по месту нахождения организации. Следовательно, если программист работает удаленно в компании, находящейся в городе-миллионнике, но сам он проживает в небольшом городе, то для оформления льготной ипотеки такой программист должен также зарабатывать от 150 000 рублей.

Максимальный размер ипотечного кредита для регионов-миллионников – 18 000 000 рублей, для остальных – до 9 000 000. Первоначальный взнос по ипотеке – от 15%. В него также можно включить маткапитал. Новая льготная программа действует до конца 2024 года.

Отметим, что данную программу часто называют ипотекой для программистов, однако такое определение не совсем верно. В правилах не указаны должность и образование будущих покупателей, поэтому воспользоваться льготной ипотекой для IT при соблюдении всех условий может любой сотрудник аккредитованной IT-компании.

Что делать, если работник оформил льготную ипотеку, но затем уволился?

В таком случае ставка 5% сохранится, если в течение трех месяцев после увольнения работник IT-сферы устроится в другую аккредитованную IT-компанию. В противном случае ставка по ипотеке может увеличиться до уровня ключевой ставки на дату оформления кредита и дополнительно прибавиться 2,5–4,5%. Например, в день оформления ипотечного кредита ключевая ставка составляла 15%. Работник оформил льготную ипотеку, но уволился из IT-компании и не нашел новую работу в течение трех месяцев. Тогда итоговая ставка будет составлять не 5%, как ранее, а 17,5% (15% + 2,5%).

На какую недвижимость можно оформить ипотеку для IT-специалистов?

Важно: по льготной ипотеке для IT можно купить только первичное жилье. Программа не распространяется на покупку вторичного жилья у физлиц.

Требования к недвижимости:

Квартира в строящемся доме (в том числе договор участия в долевом строительстве). Например, в Уфе такие предложения можно рассмотреть в строящемся жилом комплексе «Свобода».
Готовая квартира в новостройке у юрлица или ИП, которые являются первыми собственниками.
Жилой дом от застройщика.
Строительство жилого дома или покупка участка под строительство жилого дома по договору подряда.

Чтобы оформить льготную ипотеку, необходимо просто обратиться в банк, который участвует в программе. Или можно проконсультироваться с нашими менеджерами, которые помогут разобраться во всех условиях льготной ипотеки.