Как купить квартиру без риелтора

11.08.2021

Число сделок с жилой недвижимостью в России неуклонно растет. Часть из них проводятся при непосредственном участии риелтора. Но так ли необходимы его услуги и в каких случаях можно обойтись без него?


Риелтор оказывает услуги посредника в сделках с недвижимостью. За свою работу он получает вознаграждение — фиксированную сумму или % от сделки. В его обязанности входит подбор клиентов, помощь в подготовке документов и сопровождение сделки. Но при наличии времени и внимания к вопросу без услуг риелтора вполне можно обойтись.


При покупке первичного жилья в качестве посредника может выступать отдел продаж застройщика. Покупатель оформляет все документы через девелопера, таким же образом заключается договор долевого участия.


При этом существенно сэкономить на отсутствии риелтора здесь не получится: комиссия составляет 1-2% от стоимости и уже заложена самим застройщиком независимо от того, как он реализует свой объект.


Услуги риелтора при покупке в новостройке не понадобятся, если внимательно изучить проектную декларацию и договор с застройщиком.


При покупке жилья на вторичном рынке помогут порталы по недвижимости и МФЦ. На сайтах вполне реально выбрать квартиру и при осмотре учесть важные для вас параметры. Изучите перечень необходимых документов, какие пункты обязательно должны быть в договоре, порядок перехода права собственности и составьте себе пошаговую инструкцию, чтобы ничего не упустить.


При покупке квартиры без посредников иногда достаточно паспортов участников сделки и договора купли-продажи.


Сложности в сделках без содействия риелтора могут возникнуть при наличии “цепочки”, покупке квартиры в ипотеку или при обширной истории перехода прав собственности на квартиру.


Иногда риелтор участвует только со стороны одного участника сделки. При этом он готовит общие для обеих сторон документы и сопровождает покупателя и продавца в МФЦ и банк.


При участии в сделке банка также можно отказаться от помощи риелтора в части проверки юридической чистоты квартиры, подготовки документов на регистрацию сделки в Росреесте. Эти обязанности банк берет на себя.


Благодаря большому количеству информации в свободном доступе, появлению электронных сервисов и цифровизации госуслуг процедуру купли-продажи квартиры вполне можно провести самостоятельно!