Как накопить на квартиру: пошаговая инструкция

29.07.2022

Покупка квартиры - ответственное событие в жизни любого человека, которое требует значительных финансовых вложений. Как накопить деньги на квартиру? Или лучше все-таки взять ипотеку? Каждый принимает решение исходя из своих финансовых возможностей и жизненных обстоятельств.

Около половины сделок по покупке жилья в нашей стране проходит с участием ипотеки. Если приобретение квартиры является срочной задачей, то имеет смысл хотя бы накопить на первоначальный взнос. Чем он значительнее, тем более выгодные условия по ипотечному кредиту можно будет подобрать.

Рассчитайте, какие условия для ипотечного кредита доступны Вам уже сейчас:

=== ТУТ КАЛЬКУЛЯТОР ===

Взять ипотеку целесообразно по следующим причинам:

• если жилье нужно приобрести быстро, а нужной суммы для оплаты полной стоимости покупки нет;
• рост цен на недвижимость больше не будет влиять на стоимость квартиры, она зафиксируется при оформлении сделки и заключении кредитного договора;
• действуют льготные программы кредитования, обеспечивающие минимальную процентную ставку;
• часть платежей по кредиту можно компенсировать сдачей квартиры в аренду.

Недостатками в данном случае будут:

• уплата процентов за пользование кредитом. Несмотря на наличие ряда программ по льготной ипотеке, переплата за весь период может составить существенную сумму;
• длительный срок кредитования, на протяжении которого нужно будет соблюдать финансовую дисциплину;
• риск лишиться жилья в сложной жизненной ситуации. В случае, если вы не в состоянии будете исполнять взятые на себя обязательства по кредиту, банк может наложить арест на квартиру;
• невозможность распоряжаться недвижимым имуществом до полного закрытия кредита;
• возрастные ограничения. Каждый банк устанавливает возрастную планку, выше которой кредит не может быть выдан.

Если время терпит и хочется обойтись без переплат по кредитам, можно попробовать накопить на квартиру без ипотеки. Пошаговая инструкция позволит трезво оценить свои финансовые возможности и прогнозировать доходы.

Необходимым навыком станет планирование расходов. Сейчас для этого есть масса различных приложений, но сгодиться и старый добрый excel, и даже обычная тетрадка. Независимо от того, как вы ведете учет, соблюдайте следующие принципы:

• заведите привычку учитывать все свои расходы;
• анализируйте, на какие статьи у вас уходит больше всего средств;
• ранжируйте статьи расходов по важности: от чего-то нельзя отказаться (коммунальные платежи, бензин для машины), а какие-то можно сократить;
• не отступайте от намеченного плана.

Помимо этого, необходимо выбрать способ, как сохранить накопленные средства.

Самое простое - хранить наличные деньги. Однако из-за инфляции и роста цен на недвижимость денежные средства быстро обесцениваются. Оцените возможности банковских вкладов или инструментов фондового рынка.

Доходность по вкладу редко превышает годовую инфляцию, но это надежное средство вложения. К тому же, вклад до 1 400 000 рублей страхуется государством.

Инвестиции в ценные бумаги могут оказаться более рисковым активом, поэтому требуется квалифицированный подход. В этом случае есть возможность как получить более высокий пассивный доход по сравнению с банковскими вкладами, так и потерять значительную часть средств.

Что бы вы ни выбрали - ипотеку или способ накопить деньги на квартиру - ваше решение должно быть взвешенным и рациональным!