Как проверить надёжность застройщика

19.04.2022

Перед покупкой квартиры каждый покупатель должен знать, как проверить надёжность застройщика. Ведь никто не хочет, чтобы дом оказался в числе долгостроев. В этой статье расскажем подробно, на что следует обращать внимание, чтобы найти надежного застройщика.

Содержание

История компании
Наличие документации
Аккредитация банков
Темпы строительства и сроки сдачи
Информация в Интернете

История компании

Первое, на что стоит обратить внимание, это возраст компании. Если он примерно равен году, это может вызвать сомнения.

Конечно, на рынке недвижимости ежегодно появляются новые застройщики, однако им трудно моментально заслужить доверие людей. Это объяснимо. У такой компании большинство проектов находятся на этапе проекта или строительства, следовательно, потенциальные покупатели не смогут получить обратную связь от людей, купивших жилье у этого застройщика.

Больше доверия вызывают компании с многолетним стажем, такие как СтроиТЭК. Компания существует с 2008 года и реализует самые комфортные дома и инфраструктуру.

Наличие документации

Каждый застройщик должен иметь учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия директора. Это устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение об избрании директора и приказ о его назначении на должность. Информация в документах должна совпадать с той, которая представлена в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Или просто ЕГРЮЛ.

Такие документы можно найти на сайте застройщика или запросить документы в офисе. Их отсутствие или нежелание сотрудников показывать документы говорят о ненадежности застройщика.

Помимо этого, у застройщика должны быть отдельные документы по каждому проекту. Основные – проектная декларация и разрешение на строительство. Кстати, эти документы можно легко найти на нашем сайте.

Разрешение на строительство выдает администрация города. В нем указана основная информация: название компании, сроки действия разрешения, что именно строит застройщик и на каком земельном участке.

Проектная декларация – это объемный документ, в котором указана вся информация о проекте и застройщике. От сроков строительства до количества лифтов в строящемся объекте.

Все необходимые документы также можно найти на портале “Наш.дом.рф”, где указана вся информация о легальных стройках в любой точке страны.

Аккредитация банков

Коммерческие банки заинтересованы в надежных застройщиках. Если банки доверяют застройщику, они выдают ему аккредитацию. Информация о ней находится в открытом доступе, например, на сайте строитэк.рф.

Если у застройщика появляются финансовые проблемы, банк отзывает аккредитацию. Поэтому будьте внимательны, если на сайте отсутствуют крупные российские банки, а застройщик не дает конкретной информации по аккредитации.

Темпы строительства и сроки сдачи

Если вы разобрались с основной документацией и познакомились с историей застройщика, обратите внимание на строящиеся объекты.

Застройщик давно не обновлял информацию о темпах строительства? На сайте проекта отсутствует информация со стройплощадки? К стройплощадке не подключены камеры? Возможно, стоит запросить дополнительную информацию в офисе.

Конечно, застройщики тоже не защищены от внешних условий и темпы строительства действительно могут сдвигаться. В таком случае важно не паниковать, а лишь обратить внимание на реакцию самого застройщика.

Информация в Интернете

Внимательно изучите сайт застройщика и его проекты. Если на них нет конкретной информации о метраже, планировках квартир и инфраструктуре – это небольшой, но все же повод усомниться в надежности застройщика.

Найдите в Интернете отзывы о компании или форумы собственников квартир. Среди них можно узнать полезную информацию о застройщике, преимуществах и возможных недостатках квартир и жилых комплексов.

Если же онлайн-общения недостаточно, можно приехать к готовым жилым комплексам застройщика: изучить все самостоятельно и поговорить с жильцами.


Благодаря этой информации, можно узнать, какие застройщики самые надежные. Обращайте внимание на открытость застройщика, его желание идти навстречу и давать всю необходимую информацию потенциальным покупателям.

С такими знаниями вы почувствуете себя увереннее при выборе новой недвижимости.