Какие этажи считаются лучшими для покупки в новостройке?

04.05.2022

На этапе выбора квартиры каждый покупатель сталкивается с вопросом преимущества жизни на том или ином этаже. На принятие решения влияет множество факторов. Так какие же этажи в новостройках самые востребованные?

Стоимость квартир

Первые и последние этажи новостроек обычно отличаются по стоимости от квартир в средней части здания. При этом квартиры на нижних этажах как правило дешевле. Верхние же этажи, подчас обладающие нестандартной планировкой и видовыми характеристиками, могут быть на 5-15% дороже.

Такая разница в цене обусловлена в первую очередь степенью комфорта. Жильцы нижних этажей вынуждены мириться с большим количеством посторонних звуков. Сигнал домофона на крыльце, шум машин, транспорта, расположение над торговыми помещениями, разговоры под окнами, сигнал лифта, приезжающего на первый этаж - не каждый готов мириться с присутствием в жизни такого разнообразия посторонних звуков.

До верхних этажей здания доходит не каждый звук, зато здесь свою лепту могут вносить работа машинных помещений лифта и насосов вентиляционных шахт. Но, как правило, это касается квартир, расположенных в непосредственной близости от этих технических помещений. В целом квартиры на верхних этажах выигрывают в плане отсутствия звуков извне.

С точки зрения шумовых характеристик оптимальными можно считать этажи в средней части здания.

Безопасность

Следует разделять безопасность от проникновения в жилище и безопасность в чрезвычайных ситуациях.

Наиболее доступны для злоумышленников квартиры на первых этажах зданий. Попасть в окно с уровня земли или козырька на 1 или 2 этаж не составит труда, если только окна не оснащены соответствующими системами защиты от воров или хотя бы простой решеткой.

Попасть в жилье через крышу, техэтаж или балкон можно и на верхних этажах, но вероятность этого гораздо меньше. А вот получить помощь при пожаре и максимально быстро эвакуироваться с верхних этажей не получится. Чем выше расположена квартира, тем меньше шансов выбраться из нее при задымлении в здании или открытом огне. Надежда здесь чаще всего на оперативный приезд спасателей.

Нижние этажи выигрывают с точки зрения пожарной безопасности, ведь здесь - самый короткий путь к выходу из здания. А в некоторых случаях можно эвакуироваться и через окно.

Экология и инсоляция

Чем выше расположена квартира, тем большее количество прямых солнечных лучей способно проникнуть через ее окна. Количество солнечного света напрямую влияет на метаболизм и работу целого ряда систем человеческого организма.

Снижать уровень инсоляции на нижних этажах могут соседние здания, строения и зеленые насаждения.

С другой стороны, избыток прямых солнечных лучей может доставлять дискомфорт в летние месяцы в квартирах, ориентированных на юг. При этом на самом верхнем этаже может существенно нагреваться крыша, повышая тем самым и температуру в квартирах, расположенных непосредственно под ней.

А вот с точки зрения насекомых и пыли жильцы верхних этажей только выигрывают. Не каждая муха долетит до этажа выше 10, да количество пыли с высотой только уменьшается.

Тяжелые выхлопы от машин концентрируются на уровне окон нижних этажей. Уличная пыль и другие легкие фракции могут подниматься выше, доходя до уровня 5-7 этажей. Дым от производственных предприятий может подниматься еще выше.

Таким образом, чем выше вы живете, тем более чистым воздухов дышите и тем лучше инсолируются жилые помещения в квартире.

Зависимость от лифта

Даже самый надежный лифт периодически выходит из строя, на время ремонта или обслуживания его работа приостанавливается. Отключение электричества также ограничивает пользование лифтом.

Задаваясь вопросом, какой этаж выбрать в новостройке, оцените физические возможности членов семьи. Может случиться так, что подниматься придется пожилому человеку или с маленьким ребенком, с коляской или сумками с продуктами.

На нижних этажах вопросы с подъемом по лестнице решаются проще или таких проблем вообще не возникает.

У каждого из вариантов этажности есть и преимущества, и недостатки. Взвесьте, какие именно факторы наиболее важны для вашей семьи, а какие не столь существенны и ими можно пренебречь. И подходящий вариант обязательно найдется!