Перепланировка квартир на этапе строительства

16.12.2021

В поисках будущего жилья покупатель оценивает много параметров. Первые позиции в списке занимают планировочные решения, выбор которых в конкретном жилом комплексе ограничен. Реально ли осуществить перепланировку квартиры на этапе строительства или лучше вернуться к этому вопросу после покупки?

Как правило, предлагаемые застройщиком планировки разрабатываются на основе исследований рынка и способны учесть потребности большинства покупателей. В некоторых случаях квартиры одинаковой площади предлагаются с разными планировками. Тем не менее при приобретении квартиры покупатель может задуматься о перепланировке.

В случае, если застройщик идет навстречу, покупателю выгоднее сделать перепланировку в новостройке на этапе строительства. Изменения вносятся до момента возведения межкомнатных перегородок. При этом в связи с перепланировкой квартиры документы требуют внесения соответствующих изменений, после чего согласование проходит через ряд бюрократических процедур.

При этом застройщик вправе отказать даже в том случае, если возведение межкомнатных перегородок еще не началось. Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство многоквартирного дома осуществляется на основании проекта, прошедшего экспертизу. На период строительства контроль за соответствием возводимого объекта проектной документации осуществляет Стройнадзор, который по окончании данных работ обязан провести полную проверку дома на это самое соответствие проектной документации. По результатам проверки выдается ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации). Таким образом, без согласования перепланировки квартиры невозможно ввести дом в эксплуатацию.

Характеристики квартиры - это неотъемлемая часть Договора долевого участия, и их изменение оформляется в виде дополнительного соглашения к договору. Здесь же будет отражено, сколько стоит перепланировка квартиры. Все вопросы по переоформлению документов, связанных с необходимостью согласовать перепланировку квартиры, нужно решить до ввода дома в эксплуатацию.

Перепланировка в новостройке не подразумевает:

• снос несущих стен
• присоединение к комнате балкона или лоджии
• перенос мокрых зон
• перемещение дверных или оконных проемов
• перенос местоположения газовой плиты
• демонтаж вентиляционных каналов.

Сколько стоит перепланировка квартиры на этапе строительства? Для выполнения желания покупателя застройщику придется понести финансовые затраты, что будет отражено в стоимости по ДДУ. С уверенностью можно сказать, что это менее затратно, чем делать ее самостоятельно после завершения строительства. Даже если это приводит к удорожанию квартиры в целом, эту сумму можно включить в ипотечный кредит. А в случае недостатка средств на работы по изменению во вторичном жилье пришлось бы брать менее выгодный потребительский кредит.

В поиске идеального варианта планировочного решения для своего жилья важно не переусердствовать. Довольно непросто самостоятельно выстроить эргономику пространства. То, что кажется удачным вариантом на бумаге, в жизни может оказаться не слишком удобным.

Планировка мечты - это реально! Жилой комплекс Старый центр дарит перепланировку на этапе стройки